Có nên đầu tư bây giờ không?
Qua mỗi chu kỳ bds, người thì thu họach bội thu, người thì mất mùa
Mất mùa hầu như cũng chính bởi FOMO (đầu tư theo đám đông, sốt đâu mua đó), không nghiên cứu, đổ bộ về nơi sốt đất hầu như toàn người đầu cơ, người khu vực khác đến mua, không có giá trị ở thực

Và rồi mắc kẹt ….

Ngoài vị trí, thời điểm xuống t.iền cũng là yếu tố quyết định thành bại của thương vụ đầu tư bds
Nên anh chị theo dõi giai đoạn của chu kỳ bds, qua các dấu hiệu, để dự đoán phần nào thời điểm mua - bán nhé
Mình quan sát thấy có 5 giai đoạn phổ biến, anh chị tham khảo

1 Giai đoạn đóng băng
Dấu hiệu:
Giá bds giảm sâu, hầu như không có thanh khoản
Người người sợ hãi khi nhắc đến bds
=> Đây là cơ hội để nhà đầu đầu tư tìm kiếm bds giảm giá sâu, có lợi thế trong đàm phán để mua được giá rẻ

2 Giai đoạn phục hồi
Dấu hiệu:
Thị trường bắt đầu có giao dịch, giá bds có dấu hiệu tăng nhẹ
Lãi suất giảm, chính sách cho vay mua bds được nới lỏng hơn
Báo đài xuất hiện nhiều tin tức tích cực hơn về thị trường
Các ngành nghề trực tiếp liên quan đến bds như xây dựng, giá vật liệu tăng nhẹ, nội thất… bắt đầu rục rịch sôi động
Văn phòng môi giới mọc lên đông dần
Các dự án chưa được duyệt bắt đầu được triển khai
=> Đây là giai đoạn an toàn để tham gia vào thị trường, vì thời điểm xấu nhất đã đi qua

3 Giai đoạn tăng trưởng
Dấu hiệu:
Giá nhà đất tăng mạnh
Vay ngân hàng để mua nhà rất dễ
Giá vật liệu xây dựng đẩy lên cao
Thời điểm này người người nhà nhà đi mua bds, vì ai cũng nghĩ nghĩ mua thời điểm này là lựa chọn tất yếu
=> Cuối giai đoạn này là thời điểm phù hợp để chào bán bds

4 Giai đoạn bong bóng
Dấu hiệu:
Hầu như người đầu cơ tham gia thị trường, đất nông nghiệp cũng mang ra phân lô, rồi đất hiến đường, vẫn được mua điên cuồng
Dự án bị thổi phồng, đẩy giá và vô số các chiêu trò môi giới vì ai cũng thấy kiếm tiền dễ trong thị trường lúc này
Giá bds tăng ảo, quá cao khiến lạm phát tăng và giá hàng hóa cũng tăng theo
Ngân hàng bắt đầu tăng lãi suất để kiểm soát lạm phát, bình ổn kinh tế

5 Giai đoạn suy thoái
Dấu hiệu:
Thị trường suy thoái mạnh, các công ty bds đóng cửa hàng loạt
BDS giảm sâu 60-70% đặc biệt những khu vực trước đó đã rất sốt nóng, tắc thanh khoản, hầu như thị trường không có giao dịch
BDS cắt lỗ khắp nơi, văn phòng nhà đất đóng của hàng loạt
Tin xấu về thị trường xuất hiện khắp trên mạng

Vừa rồi mình đã sơ lược lại một vài dấu hiệu để anh chị có thể dễ nhận biết, tham khảo để đưa ra quyết định thời điểm xuống tiền
Bên cạnh đó, anh chị cũng hết sức lưu ý, mỗi phân khúc, loại hình bds cũng sẽ có những giai đoạn khác nhau nhé. Ví dụ như cuối 2022, 2023 thị trường đất nền gần như đóng băng, ít giao dịch nhưng với chung cư đầu đầu tư thì lại tăng giá
Chúc anh chị đầu tư thắng lợi!
St