Nguồn nhân lực dồi dào với hơn 60.000 lao động đang làm việc trong KCN VSIP 2 trong khi giá đất rẻ là nguyên nhân khiến nhà đầu tư đổ xô về đô thị IJC@VSIP mua đất kinh doanh dịch vụ cho thuê phòng trọ. Đây là bài toán kinh tế khả quan, “chậm mà chắc” đang được thị trường bất động sản ưa chuộng.
Chậm mà chắc

Nhắc đến lĩnh vực cho thuê phòng trọ, nhà đầu tư lớn xem đó là kênh kinh doanh “thu tiền lẻ” song đối với hộ gia đình có khoản tiết kiệm vừa phải thì đây là hình thức an toàn và thích hợp nhất. Thậm chí, nhiều gia đình đã có những quyết định lội ngược dòng, bán nhà nội thành để lấy tiền mua đất vùng ven kinh doanh. Điều đó chứng tỏ, đô thị IJC@VSIP có sức hút khá lớn đối với mảng kinh doanh đã quá quen thuộc này.


Lượng nhân lực khổng lồ 60.000 lao động, nhu cầu phòng trọ luôn rất cao. Đặc biệt, tâm lý ở gần chỗ làm là điều kiện quan trọng kích thích giá thuê nhà tăng cao. Qũy đất trong bán kính dưới 1 km bao quanh KCN VSIP 2 có hạn nên các khu nhà cho thuê tại đây không lo thiếu người ở.

Giá đất tại đô thị IJC@VSIP rẻ, nằm trong khoảng 3 -3,5 tr/m2 trong khi giá thuê phòng khoảng 1- 1,5 triệu đồng. Nếu đầu tư xây trọ tại khu vực vùng ven TP.HCM, gía đất khoảng 11tr/m2, giá phòng 1,5 tr/phòng thì rõ ràng, mua đất xây trọ tại Bình Dương là phương án khôn ngoan và nhiều “lợi lộc”.


Đối với những gia đình trong nội thành nhưng không có nghề nghiệp và nguồn thu ổn định, phương án này rất đáng để xem xét.

Chị Phượng, HKTT tại Gò Vấp tâm sự, trước đây chị và chồng có nhà tại Gò Vấp nhưng hai vợ chồng không có nghề nghiệp ổn định, anh làm xe ôm còn chị đi dọn dẹp vệ sinh. Công việc vất vả chỉ đủ nuôi 2 con ăn học. Vào năm 2014, khi xem đất tại đô thị IJC@VSIP, chị bàn bạc với gia đình bán căn nhà đang ở được 4 tỷ đồng. Số tiền này được chị Phượng chia nhỏ với mục đích khác nhau. Sử dụng 1,5 tỷ đồng mua 450 m2 hai mặt tiền (đã trừ chiết khấu). Trên phần đất này, chị cho xây dựng 30 phòng trọ khang trang hết 1,2 tỷ. Chị tiếp tục sử dụng 1,1 tỷ đồng để mua đất và xây nhà 1 trệt một lầu làm nơi định cư và tiện bề quản lý phòng trọ. Số tiền 200 triệu còn lại gửi ngân hàng đề phòng các vấn đề phát sinh. Hiện nay, trừ mọi chi phí, mỗi tháng chị thu về 25 triệu đồng. Như vậy, từ một người làm thuê, với quyết định ngoạn mục, chị và chồng đã trở thành ông bà chủ có của ăn, của để. Nói về cuộc sống mới, chị cho biết : “Bình Dương đang phát triển, giao thông thuận lợi, nhà dưới này thông thoáng nên cuộc sống rất thoải mái”

Rầm rộ dịch vụ cho thuê phòng trọ

Nhận thây bài toán kinh tế khả quan từ dịch vụ cho thuê phòng trọ, hàng loạt khu nhà trọ đã mọc lên nhanh chóng tại đô thị thương mại IJC@VSIP.

Chỉ trong bán kính 0,5 km có đến hơn 20 dãy phòng trọ quy mô từ 20-40 phòng được xây dựng, đó là chưa tính các dãy nhỏ lẻ dưới 20 phòng.

Khảo sát thêm, hầu hết phòng trọ được đầu tư bài bản, khang trang. Kiến trúc chủ yếu là một trệt một lầu úp mặt vào nhau hoặc nhà cao tầng phân thành nhiều phòng. Với cách xây như thế này, chủ đầu tư tận dụng tối đa số phòng  xây dựng trên phần đất diện tích có hạn.

Mỗi phòng trọ có diện tích từ 15 - 25 m2. Thiết kế có cửa sổ, nhà vệ sinh riêng, kệ nấu ăn và một số kệ cần thiết cho việc sinh hoạt. Giá phòng mới tại đây được áp dụng từ 1- 1, 5 triệu/ phòng.
Việc phát triển rầm rộ dịch vụ nhà trọ kéo theo làn sóng di dân lớn. Khi dân cư sầm uất chính là lúc hình thức kinh doanh, giải trí nở rộ. Sự phát triển này theo quy luật lan tỏa và sẽ phát triển không ngừng nghỉ.

Ngay từ lúc này, những cư dân đầu tiên của IJC@VSIP đã và đang hài lòng về quyết định an cư lạc nghiệp của mình. Đô thị IJC@VSIP thời gian tới hứa hẹn sẽ mang đến nhiều đổi thay hơn nữa cho cuộc sống, diện mạo của người dân trong nội khu nói riêng và Bình Dương nói chung.