Vừa qua, Hiệp hội Bất động sản TP HCM đã tổ chức Hội thảo Phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ tại TP HCM. Nhiều ý kiến của lãnh đạo thành phố và các chuyên gia được đưa ra đã khẳng định: TP HCM không thể xây dựng căn hộ 100 triệu đồng như tỉnh Bình Dương.

Bí thư Thành ủy TP HCM Đinh La Thăng: Nhà ở có diện tích 40-60m2

Đảng bộ và chính quyền TP HCM quyết tâm thực hiện các mục tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà giá rẻ cho công nhân, người thu nhập thấp đô thị… sao cho phù hợp với điều kiện thực tiễn của thành phố. Chính quyền luôn đồng hành cùng doanh nghiệp (DN) để tạo điều kiện thuận lợi nhất triển khai các dự án nhà ở xã hội, nhà thương mại giá rẻ. Đồng thời, chính quyền sẽ cầu thị lắng nghe ý kiến của doanh nghiệp để hoàn thiện cơ chế chính sách, đơn giản các thủ tục hành chính để sớm triển khai mô hình nhà ở giá rẻ…

TP HCM cần học chính là sự sáng tạo của tỉnh Bình Dương để giải quyết tận cùng vấn đề. TP HCM học hỏi, tiếp thu mô hình này một cách có chọn lọc chứ không áp dụng máy móc mô hình nhà 100 triệu đồng của Bình Dương. Cái gì hay chúng ta học, cái sáng tạo chúng ta tiếp thu và có thể chấp nhận rủi ro để làm nhưng không phải cứng nhắc, rập khuôn. Nếu chúng ta cùng đồng hành, cùng chí hướng, cùng mục tiêu thì nhất định sẽ đạt được mục đích.

Dù là nhà ở xã hội, nhà thương mại giá rẻ nhưng cần phải là một mô hình khép kín, gắn với y tế, trường học, bệnh viện, chợ… Nhà ở xã hội nằm trong thành phố văn minh hiện đại chứ không phải hình thành nên khu ổ chuột mới trong tương lai. Tôi nghĩ nhà ở xã hội có diện tích 40-60m2 là hợp lý.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM Lê Hoàng Châu: Nhu cầu nhà ở 10 năm tới lên đến 1 triệu căn

Hiện nay, quy mô dân số TP HCM đã lên đến gần 13 triệu người, nhưng theo số liệu thống kê chính thức thì chỉ có 8,3 triệu người. Trong đó, có gần 3 triệu người nhập cư, chiếm khoảng 23% dân số. Số lượng người nhập cư, gồm: hơn 400.000 sinh viên, hàng năm có thêm hơn 50.000 cặp kết hôn mới.

Qua khảo sát của Sở Xây dựng, Viện Nghiên cứu phát triển thì có khoảng 500.000 hộ chưa có nhà, khoảng 81.000 hộ cần nhà ở xã hội trong giai đoạn 2016-2020. Đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức Nhà nước tại thành phố có khoảng 139.000 người chưa có nhà ở và cần khoảng 80.000 căn hộ.

Trong tổng số hơn 402.000 công nhân, lao động đang làm việc trong các khu chế xuất, khu công nghiệp của thành phố thì có đến 284.000 người (chiếm 70,6%). Chỉ riêng khu vực nhà máy của Công ty Pou Yuen, quận Bình Tân đã có đến 100.000 công nhân lao động, hầu hết các đối tượng nêu trên đều đang phải thuê phòng trọ, nhà trọ.

Để giải quyết nhu cầu nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ, trước hết là phải có nhiều căn hộ cho thuê giá rẻ, có đủ các tiện ích cơ bản và an toàn hơn cần phải được coi là nhiệm vụ chính trị của thành phố, có tính nhân văn và có ý nghĩa xã hội rất sâu sắc. Trong lúc hiện nay, đang rất thiếu nhà ở xã hội cho thuê và loại căn hộ nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ với giá thuê 1-3 triệu đồng/tháng.

Các ký túc xá thuộc Đại học Quốc gia TP HCM và các trường đại học khác, các khu lưu trú công nhân do Ban Quản lý Khu công nghệ cao và các DN đầu tư xây dựng trên địa bàn thành phố hiện nay mới chỉ giải quyết nhu cầu chỗ ở được khoảng 13%, còn lại khoảng 87% nhu cầu chỗ ở của sinh viên, công nhân, lao động, người nhập cư là do các hộ gia đình, cá nhân đầu tư các khu nhà trọ, phòng trọ tạm bợ, phần lớn không đủ tiện ích, không đảm bảo an toàn, an ninh.

Dự báo nhu cầu nhà ở vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giá rẻ trên địa bàn thành phố trong 10 năm tới có thể lên đến khoảng 1 triệu căn.

Phó chủ tịch Hội đồng Quản trị Tập đoàn Vingroup Lê Khắc Hiệp: Đô thị vệ tinh giảm áp lực giao thông

Vingroup mong muốn đóng góp một phần nhỏ bé vào công cuộc giải quyết vấn đề nhà ở và góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân. Từ cuối năm 2016, Vingroup chính thức gia nhập thị trường nhà ở bình dân với thương hiệu Bất động sản đại chúng newbielink:https://canhovincityvinhomes.com [nonactive]. Trong 5 năm tới, Vingroup sẽ đồng loạt cung cấp ra thị trường 200.000-300.000 căn hộ tại 7 đô thị lớn trên toàn quốc.

Các căn hộ VinCity có diện tích hợp lý và có giá bán từ 700 triệu đồng/căn hộ trở lên. Tùy theo giá đất phải trả cho từng địa phương, Vingroup điều chỉnh giá bán căn hộ thấp hơn ở một số địa phương. Đơn cử, tại Hà Tĩnh, Vingroup đưa ra giá khởi điểm nhà ở xã hội có thể ở mức 450 triệu đồng/căn.

Chúng tôi muốn xây dựng từng dự án nhà giá thấp thành những khu đô thị khép kín như những gì chúng tôi đang làm, nhưng đây là nơi dành riêng cho người thu nhập trung bình. Mỗi căn hộ sẽ có diện tích 35-100m2 và mật độ xây dựng một dự án khoảng 20%, mỗi block chỉ 25-35 tầng là hợp lý.

Căn hộ VinCity đều được xây dựng tại các địa điểm ở khu đô thị vệ tinh, nằm ven trục đường huyết mạch, then chốt, cửa ngõ vào thành phố để giải quyết tình trạng ách tắc giao thông. Khu đô thị VinCity vừa góp phần giãn dân, giảm áp lực giao thông đổ về trung tâm tại các thành phố lớn và đảm bảo thuận lợi cho việc di chuyển.

Trước mắt, Vingroup sẽ triển khai các dự án VinCity tại 7 địa phương là TP Hà Nội, TP HCM, Hưng Yên, Hải Phòng, Thanh Hóa, Hà Tĩnh và Nha Trang.

Phó giám đốc Công ty Đất Lành Nguyễn Văn Đực: Căn hộ diện tích nhỏ với giá 200-300 triệu đồng

Nếu làm căn hộ giá rẻ thì giá thành xây dựng căn hộ chiếm khoảng 80% giá bán. Nếu làm căn hộ cao cấp thì giá thành xây dựng chỉ chiếm 20% giá bán. Do đó, muốn có căn hộ giá rẻ thì phải giảm giá thành xây dựng xuống mức thấp nhất. TP HCM vẫn thiếu sự toàn tâm toàn ý của lãnh đạo để làm nhà ở giá rẻ và phải có sự thống nhất từ trên xuống dưới trong các sở, ban, ngành.

Bài toán khó cho các DN bất động sản hiện nay khi TP HCM vẫn quyết định cho người có thu nhập thấp “ở chung” với người có thu nhập cao và DN buộc phải dành 20% đất dự án làm nhà ở xã hội. TP HCM cũng không chấp nhận các khu đô thị tập trung, với cơ cấu căn hộ nhỏ và chỉ dành cho người có thu nhập thấp ở chung với nhau.

Nếu các DN bất động sản được Nhà nước hỗ trợ tối đa, giải quyết tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng hạ tầng, lãi vay ngân hàng và một số các chi phí khác thì TP HCM có thể làm căn hộ diện tích nhỏ với giá khoảng 200-300 triệu đồng. Khi đó, DN chỉ lo việc xây dựng căn hộ mà không phải lo nhiều chi phí khác.

Tôi cũng đề xuất, TP HCM nên chấp nhận căn hộ có diện tích tối thiểu 20-30m2 và không nên khăng khăng là phải 45m2 mới cho xây dựng. Khi TP HCM mở ra các cơ chế, DN bất động sản sẽ tự chọn địa điểm có hạ tầng phù hợp để đầu tư và sẽ kéo theo sự phát triển kinh tế xã hội chứ không cần nhà nước phải trực tiếp đầu tư.

Xem thêm: newbielink:http://kinglandvn.com/ [nonactive], newbielink:http://vinhomestranduyhunghn.com/ [nonactive]