Hồ sơ tư vấn thiết kế là những thông tin quan trọng và chi tiết nhất nhằm cung cấp tới các đối tượng cá nhân hay hộ gia đình đang có ý định xây dựng một căn nhà theo yêu cầu và đạt chuẩn về mọi mặt. Tuy nhiên cần lưu ý rằng, một bộ hồ sơ tư vấn thiết kế không chỉ là bản vẽ phối cảnh và mặt bằng chi tiết thường thấy mà mọi quy trình đều phải tuân thủ tính khéo léo, chính xác và cực kì logic nhất nhằm giúp gia chủ đó có thể biết cũng như có kế hoạch theo dõi cặn kẽ, chính xác và khoa học nhất về tiến độ thi công hay khởi công, cấp phép xây dựng.

Bộ hồ sơ thiết kế nhà ở bao gồm các loại hồ sơ sau đầy đủ cho 1 công trình dân dụng mà nếu thiếu một trong những hồ sơ của quy trình thiết kế kiến trúc chủ đầu tư cần yêu cầu kiến trúc sư các công ty thiết kế kiến trúc thi công bổ sung ngay. Hồ sơ thiết kế kiến trúc nhà ở bao gồm các loại sau:


Thiết kế kiến trúc

Đây là bước quan trọng nhất trong việc thiết kế một ngôi nhà xinh xắn, nó chiếm từ 40 – 60 % khối lượng công việc trong một bộ hồ sơ thiết kế. Ở bước thiết kế kiến trúc người kiến trúc sư sẽ thiết kế từ những thông tin mà chủ đầu tư yêu cầu và cùng chủ nhà phân tích các thông tin và phân tích phong thủy thiết kế nhà đẹp mới.

Trong thiết kế kiến trúc nhà ở mới sẽ gồm có mặt bằng trệt, các tầng, sân thượng mái công trình. Mặt bằng chính, mặt đứng bên công trình. Mặt cắt chi tiết công trình cũng như triển khai chi tiết từng phòng vệ sinh. Triển khai chi tiết cầu thang, lan can, ban công sân thượng. Triển khai chi tiết từng nội thất phòng khách, phòng ngủ, phòng ăn. Triển khai chi tiết cổng, cửa đi, cửa sổ. Mặt bằng lát gạch nền chi tiết các phòng, sân, sân thượng. Phối cảnh công trình kiến trúc xây dựng.

Hồ sơ thiết kế kết cấu

Thiết kế nhà mới như trên thì bước này các kỹ sư kết cấu sẽ tập hợp các bộ phận được bố trí và liên kết để có thể chịu lực được, đảm bảo sự bền đẹp, ổn định của một công trình xây dựng nhà ở. Theo tập quán gần đây, thuật ngữ kết cấu chỉ dùng để chỉ các bộ phận mang lực, mặc dù có thể nói đến các kết cấu bao che, gồm các bộ phận để ngăn cách không gian mà không mang lực. Có rất nhiều loại kết cấu, phân loại theo vật liệu, theo sơ đồ chịu lực, theo phương pháp thi công, theo nhiệm vụ trong công trình, bước này không đòi hỏi tính sáng tạo nhưng cần sự chính xác và tỉ mỉ, nó sẽ quyết định tuổi thọ công trình nhà ở mới.


Trong thiết kế kết cấu nhà ở sẽ gồm các phần mặt bằng định vị, bố trí cọc. Mặt bằng định vị lưới cột. Mặt bằng móng, dầm móng, móng bó nền. Chi tiết móng, dầm móng, móng bó nền. Mặt bằng cấu kiện các tầng, mái. Chi tiết cắt, dầm, sàn, mái.. Chi tiết cầu thang.

Hồ sơ thiết kế nội thất

Trong thiết kế nội thất hiện đại nhà ở không chỉ việc phân khu chức năng các phòng, bố trí các phương tiện sinh hoạt mà trên hết nội thất là sự phối hợp hài hòa màu sắc, ánh sáng, thẩm mỹ kiến trúc, các vật trang trí để tạo một môi trường sống thuận tiện, thoải mái và cả niềm tự hào. Do vậy, thiết kế nội thất nhà ở là một công tác tổng hợp của nghệ thuật, mỹ thuật và khoa học kỹ thuật.

Hồ sơ thiết kế điện, cấp thoát nước

Với chút kiến thức về ngôn ngữ kiến trúc và giám sát thi công, bạn sẽ kiểm soát được kỹ thuật thi công và lắp đặt kết cấu, điện nước có đúng không. Hồ sơ thi công nhà ở nên lập thành 2 bộ. Một bộ gia chủ giữ để kiểm tra đơn vị thi công và một bộ hồ sơ đơn vị thi công giữ để dùng trong quá trình xây dựng ngôi nhà. Ngoài ra tùy còn có các hệ thống chống sét, internet.

Hồ sơ in màu phối cảnh 3D

Thiết kế phối cảnh in màu cho kiến trúc nhà ở phải thể hiện được sự hài hòa cân đối cho gia chủ. Toàn bộ công trình thiết kế xây dựng nhà ở bao gồm 2 phần: Bên ngoài nhà ở và bên trong các phòng. Nên có 2 bộ hồ sơ thiết kế in màu phối cảnh: Một bộ khổ A3 bạn giữ để kiểm tra phần hoàn thiện của thi công có đảm bảo như bản vẽ thiết kế nhà phố không. Một bộ A4 bạn mang theo khi chọn mua vật tư hoàn thiện cho phù hợp với thiết kế ngôi nhà đẹp của mình.


Hồ sơ phối cảnh toàn bộ công trình cho phép bạn và nhà thầu thi công hiểu rõ toàn bộ công trình. Từ đó có thể kiểm soát, chỉnh sửa trong suốt quá trình thi công xây dựng nhà ở mới theo đúng tiến độ.

Hồ sơ dự toán thi công kiến trúc

Phần này cần tách riêng biệt các hạng mục: Chi phí vật tư và nhân công phần thô, vật tư và nhân công phần hoàn thiện và hạng mục chi phí trang trí nội thất nhà ở.

Hồ sơ dự toán cho phép bạn kiểm soát toàn bộ khối lượng vật tư của ngôi nhà. Từ đó kiểm tra xem nhà thầu thi công báo khối lượng có đúng không, đồng thời bạn và giám sát thi công có thể kiểm soát được khối lượng vật tư đã và đang sử dụng trên công trường như thế nào. Có một bộ hồ sơ dự toán hoàn chỉnh rõ ràng sẽ giúp bạn khống chế về tính pháp lý nếu có phát sinh về sau.