Nhiều khách hàng không thể trả nổi khoản vay ngân hàng mua nhà vì khoản vay lớn hơn mức thu nhập hàng tháng. Để tránh tình trạng này, người mua nhà nên ước chừng khoản vay, số tiền phải trả hàng tháng. Dưới đây là công thức tính tiền ngân hàng mua nhà trả góp được áp dụng nhiều nhất.
Công thức tính lãi suất, nợ gốc vay ngân hàng mua nhà phải trả mỗi tháng
Vay ngân hàng mua nhà trả góp là hình thức vay thế chấp chính căn nhà đang mua. Theo các chuyên gia tài chính, người mua nhà chỉ nên vay khoảng 70% giá trị căn nhà. Đây là mức vay hợp lý, giúp khách hàng có thể tránh những rủi ro kinh tế sau này. Một số ngân hàng chấp nhận cho khách hàng vay 100% giá trị căn nhà với điều kiện phải có thêm tài sản thế chấp khác.
Đa số các ngân hàng tại Việt Nam cho vay trả góp theo phương thức tính lãi theo dư nợ giảm dần. Khách hàng thanh toán cả gốc và lãi hàng tháng cho đến khi trả hết nợ. Trong đó, tiền gốc sẽ chia cho tổng số tháng vay để trả mỗi tháng. Tiền lãi mỗi tháng sẽ phụ thuộc vào lãi suất vay của ngân hàng.
Công thức tính nợ phải trả mỗi tháng khi vay ngân hàng mua nhà như sau:
Tiền gốc hàng tháng = Số tiền vay : số tháng vay
Tiền lãi tháng đầu = Số tiền vay x lãi suất vay
Tiền lãi các tháng tiếp theo = Số tiền gốc còn lại x lãi suất vay
Người vay nên xem xét tổng thu nhập hàng tháng và phí sinh hoạt của gia đình để chọn mức vay ngân hàng mua nhà và thời gian trả nợ phù hợp. Thời gian vay càng dài đồng nghĩa với việc số nợ gốc phải trả mỗi tháng càng ít. Tuy nhiên, số tiền lãi phải trả sẽ cao hơn gấp nhiều lần. Thời gian cho vay ngắn sẽ giảm mức lãi suất phải trả nhưng khách hàng phải trả số nợ gốc khá cao mỗi tháng.
Bên trên là cách tính lãi suất vay mua nhà trả góp hiện nay. Khách hàng có thể đọc các bài viết khác của chúng tôi để tìm hiểu thêm về dịch vụ vay ngân hàng.