Cho thuê văn phòng Hà Nội
Giá thuê văn phòng Hà Nội giảm sâu trong thời gian gần đây. Tất cả nguồn cung cấp tòa nhà, cao ốc tăng 150% trong khi giá chào thuê giảm mạnh. Tổng số cao ốc văn phòng hạng A và B tặng lên đáng kể từ 31 lên 55 tòa.


Giá thuê văn phòng Hà Nội giảm sâu
 
Giá thuê văn phòng Hà Nội giảm sâu trong thời gian năm nay
 
Bắt đầu từ lúc địa ốc hot năm 2008 đến nay, thị trường văn phòng Hà Nội đã chứng kiến những thay đổi đến chóng mặt, phát triển hoàn toàn khác các dịch vụ cho thue van phong quan binh thanh. Trước đây, thị trường chỉ là một tập hợp nhiều tòa văn phòng cho thuê nhỏ với diện tích cho thuê hạn chế, nay thị trường đã trở nên sôi động hơn và dần trở thành một thị trường văn phòng cho thuê điển hình với sự xuất hiện của nhiều tòa nhà cho thuê văn phòng, hoặc đứng riêng lẻ, gộp nhóm hoặc phức hợp. Giá thuê văn phòng Hà Nội giảm sâu là nguyên nhân của thay đổi này.
 
Rõ ràng hơn, theo nghiên cứu của Công ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE), số lượng các toà văn phòng hạng A và B tặng lên đáng kể từ 36 lên 65 tòa, tương đương với tăng 70%. Trong đó van phong cho thue quan binh thanh chiếm đa số. Tổng nguồn cung diện tích văn phòng hạng A và văn phòng hạng B tăng mạnh hơn, khoảng 170%. Nhìn chung kích thước quy mô tăng nhanh so với thòi điểm các năm trước đó.
 
Lý do nguồn cung tăng mạnh đã lằm tỉ lệ văn phòng trống tăng mạnh là 175.000 m2, trong khi đó thue van phong quan 1 ở Tphcm chỉ là 60.000m2, khiến cán cân hoàn toàn thay đổi - khách thuê đang chiếm ưu thế. Giá thuê văn phòng hạng A và văn phòng hạng B ở khu vực phía Tây, Ba Đình - Đống Đa và khu trung tâm Hà Nội đã và đang phải chịu áp lực giảm mạnh.
 
Đơn cử như giá chào thuê trung bình hạng A cao nhất được ghi nhận vào Quý 4/2008 ở mức 1,1 triệu đồng/m2/tháng, từng được xem là một trong những giá thuê cao nhất ở khu vực Đông Nam Á thì hiện, giá chào thuê của các tòa văn phòng Hạng A dao động vào khoảng từ 479.000 đồng đến 874.000/m2/tháng. Trong đó, mức thấp nhất chỉ bằng một nửa so với mức giá đưa ra thời điểm 2008.
 
Ngoài ra, nếu công ty thuê sẽ được nhiều ưu đãi lớn như là thời gian miễn phí tiền thuê, miễn phí đỗ xe hoặc cho phép thời gian hoàn thiện nội thất dài hơn, điều này đồng nghĩa với việc giá thuê thực trả sẽ giảm đi rất nhiều.
 
Thì trường mặt bằng giá giảm mạnh so với năm 2008 nhưng theo CBRE, giá thuê văn phòng vẫn chưa có dấu hiệu chạm đáy, và xu hướng giảm nhẹ có thể còn tiếp diễn trong năm 2013.